Venu des États Unis et apparu au début des années 2020 en Europe, le co-living a connu une expansion importante dans les métropoles françaises. Et pour cause : les causes de son dynamismes restent plus que jamais prégnantes et en font un modèle de logement en pleine mutation. Comment se porte le marché en 2024 ? Est ce une bonne opportunité d’investissement ? Réponse dans cet article qui explore les tendances et perspectives du co-living en France.
Un marché en mutation dans un contexte d'incertitude
Le marché du coliving en 2024 se trouve à un tournant décisif. Alors que l'immobilier résidentiel traverse une période difficile, marquée par une baisse significative des volumes d'investissement, le coliving émerge comme un segment résilient. En 2023, les investissements dans ce domaine ont continué de croître, malgré un contexte économique globalement morose.
Un contexte économique difficile pour le résidentiel traditionnel
En 2023, le marché immobilier résidentiel a subi une chute significative des investissements. Le montant global investi dans le résidentiel et les actifs « alternatifs » a diminué de 52 %, atteignant 2,8 milliards d'euros. Le résidentiel stricto sensu a connu une baisse encore plus prononcée, avec une réduction de 62 % sur un an, représentant moins de 1,7 milliard d'euros d'investissements. Cette contraction s'explique par un contexte économique défavorable, caractérisé par la hausse des taux d'intérêt et une inflation persistante.
Cependant, au sein des actifs alternatifs, le coliving a fait preuve d'une résilience remarquable. Contrairement aux résidences seniors, dont les investissements ont diminué, les montants investis dans le coliving ont bondi de 33 % en 2023. Ce dynamisme tranche nettement avec la chute globale du marché résidentiel, mettant en lumière l'attrait grandissant de ce segment pour les investisseurs en quête de diversification et de nouveaux usages (1).
Les moteurs de la croissance du coliving en 2024
L'essor des nouveaux modes de vie
Le coliving répond à une demande croissante de modes de vie plus flexibles et communautaires. Ce concept séduit particulièrement les jeunes professionnels et les étudiants en quête de solutions de logement adaptées à un style de vie urbain et mobile. L'essor du télétravail et l'aspiration à vivre dans des espaces offrant davantage de services et d'interactions sociales sont des facteurs clés qui nourrissent cette tendance.
Une réponse à la crise du logement
La crise du logement dans les grandes métropoles françaises contribue également à l'essor du coliving. Face à la hausse continue des prix immobiliers, le coliving se présente comme une solution plus abordable et flexible. En partageant certains espaces communs et en optimisant l'utilisation des surfaces, les opérateurs de coliving peuvent offrir des loyers compétitifs tout en assurant un cadre de vie attrayant.
Les chiffres clés du marché du coliving en 2024
Au premier semestre 2024, 176 millions d'euros ont été investis dans les actifs de coliving en France. Ce chiffre témoigne de l'intérêt soutenu des investisseurs pour ce segment, malgré la baisse généralisée des investissements dans l'immobilier résidentiel. Le taux de rendement prime pour le coliving s'établit à 4,75 % (2). Ce niveau demeure attractif pour les investisseurs en quête de rendements stables dans un environnement incertain, étant supérieur à celui de l'OAT 10 ans, des bureaux (Paris QCA) ou des logements parisiens en 2023 (3).
Le marché du coliving représente désormais une part significative du marché résidentiel géré, avec plus de 550 millions d'euros investis en 2023, soit une augmentation de 20 % par rapport à l'année précédente. Ce dynamisme contraste avec la baisse enregistrée sur les marchés des résidences étudiantes et des résidences seniors, soulignant le potentiel de croissance du coliving.
Les défis à relever pour le coliving en 2024
La régulation et l'encadrement du marché
Avec la croissance rapide du coliving, le marché fait face à des défis en matière de régulation. Les autorités locales commencent à encadrer plus strictement ce type de logement pour éviter les dérives, comme l'augmentation des loyers ou la transformation excessive de logements traditionnels en espaces de coliving. Une régulation trop stricte pourrait freiner l'essor du marché, mais elle est également nécessaire pour garantir un développement durable et équilibré.
L'impact environnemental et la durabilité
Le coliving doit également relever le défi de la durabilité. Alors que la transition écologique devient une priorité pour les investisseurs et les régulateurs, les opérateurs de coliving doivent s'engager dans des démarches de construction et de gestion durables. Cela inclut l'optimisation énergétique des bâtiments, l'utilisation de matériaux écologiques et la réduction de l'empreinte carbone des projets. Pour autant, les acteurs implantés dans l’écosystème depuis plusieurs années (à l’image de Colonies) ont fait de cette composante un élément important de leur offre.
Perspectives et avenir du marché du coliving
Le coliving apparaît comme un segment prometteur de l'immobilier résidentiel en 2024, capable de surmonter les défis du marché grâce à son adaptabilité et à sa réponse aux nouveaux modes de vie urbains. Alors que le résidentiel traditionnel peine à retrouver son dynamisme, le coliving pourrait bien représenter une nouvelle voie de croissance pour les investisseurs, attirés par des rendements attractifs et un marché en pleine expansion.
En conclusion, 2024 s’annonce être une année de consolidation pour le colibing, malgré un contexte économique difficile pour l'ensemble du secteur immobilier. Avec des fondamentaux solides et une demande croissante, le coliving est bien positionné pour continuer sa croissance dans les années à venir, renforçant ainsi sa place dans le paysage immobilier français.
(1) Source : BNP Paribas Real Estate
(2) Source : JLL - Immostat
(3) Source : Knight Frank