Bonjour à tous,
Il est 10h ce vendredi matin. Vous arrivez à la machine à café. Là, vous surprenez vos collègues, affairés à LA discussion. Ils vous aperçoivent, se retournent et vous interrogent sans hésiter. "Et toi, tu pars où cet été ?"
Nous y sommes. Le mois de juillet est bien installé et les premiers départs en vacances s'organisent. L'occasion de s'intéresser à un marché à part : celui des résidences secondaires. Et à en croire la sous-gouverneure de la Banque de France dans une note publiée en juin, elles sont avec les locations meublées touristiques, en partie responsable d'une relative stagnation des prix immobiliers en France. Au grand dam de l'institution.
Il est vrai qu'on parle là d'un marché particulier. L'histoire, vous la connaissez : une passion très franco-française puis un large engouement post-Covid qui n'est pas vraiment démenti. Alors, pourquoi ce marché est-il imperméable au resserrement monétaire de la BCE ?
Une raison principale l'explique, dont j'ai trouvé l'explication dans Les Echos la semaine passée avec un focus sur le littoral ouest. Des Landes aux Pays de la Loire jusqu'en Bretagne,** le marché est dominé par les retraités**. Une génération de baby-boomers en recherche de résidence secondaire qui, le plus souvent, arrivent avec du cash et ne sont donc que partiellement concernés par le durcissement des conditions de crédit.
Et voilà, nous tenons, non sans ironie, les deux grands responsables de la stagnation du marché... les retraités et les résidences secondaires. Dans les stations balnéaires, la hausse des prix atteint 0,4 % depuis janvier, contre -0,6 % pour le reste de la France.
Qu'à cela ne tienne ! En panne de recettes, les collectivités risquent d'avoir la main lourde dans les années à venir : entre hausse de la taxe d'habitation et surtaxation, les résidences secondaires seront bien les prochaines visées par la fiscalité locale. De là à entamer une baisse des prix ? Pas si sûr...
Côté ClubFunding, nous avons encore de beaux projets à vous proposer en juillet. **En attendant, on a profité de cette mi-année pour jeter un coup d'œil dans le rétroviseur. **On vous laisse juger par vous-même.
-> 64 projets remboursés intégralement ;
-> 24,8 M€ d'intérêts versés ;
-> 81 M€ capital remboursé.
(Données portant sur le premier semestre 2023)
Emilie COHEN & l'équipe ClubFunding
PS : Vous ne saviez quoi faire de vos trajets bureau-maison ? On vous recommande chaudement d'écouter le podcast 40 nuances de Next, dans lequel David El Nouchi, co-fondateur de ClubFunding, explique son parcours et celui de l'entreprise. Un régal pour les oreilles !
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