Aujourd'hui, on commence par une question essentielle mais nécessaire. Quelle est l'essence même de la ville ? Sa densité, ses transports, ses infinis possibilités ? La ville, c'est le mouvement perpétuel. L'urbanité en elle-même réside dans les flux de populations et l'effervescence économique qui la caractérisent. Celle des habitants et de ses nombreux passagers.
D'où une crainte séculaire : voir la cité s'immobiliser et décliner. C'est une obsession devenue permanente à Londres depuis plusieurs décennies, où le spectre de la "ville-musée" guette. Et qui angoisse Paris.
Cette semaine, l'Agence parisienne d'urbanisme (Apur) révélait que 19 % du parc immobilier parisien était vacant, soit 262 000 logements - contre 11 % en 2011. Crainte généralisée et saisie politique instantanée du sujet.
Mais on peut aussi jeter un œil au contenu de l'étude et s'apercevoir qu'elle recouvre des réalités très différentes. Paris est une ville de mouvement, et en conséquence, une ville où parfois, on passe, on s'arrête, sans s'installer. Plus de la moitié de ces logements vacants sont en réalité des résidences secondaires ou occasionnelles. Donc, des logements qui vivent une partie de l'année.
Certes, cela n'arrange pas la tension locative de Paris intra-muros. Une partie de cette situation pourrait être réglée par une accession à la propriété déverrouillée. Car une partie des futurs primo-accédants est aujourd'hui contrainte de rester en location. C'est toute la rotation du parc résidentiel qui est alors grippée.
La solution ? Le financement, évidemment. Le Haut Conseil de stabilité financière a adopté cette semaine trois mesures techniques qui pourraient libérer - un peu - le financement, à commencer par une plus grande souplesse accordée aux banques dans leur dérogation aux règles classiques d'octroi des crédits.
Suffisant ? On ne sait pas encore. L'indice Meilleurs Agents-Les Echos révélait en revanche cette semaine que l'effet pénurie commence à s'estomper face à une offre qui se reconstitue progressivement. De quoi faire que les transactions parisiennes gagnent en dynamisme et que Paris... reste Paris.
Emilie COHEN & l'équipe ClubFunding
P.S : Parfois, ni la question de la location, ni celle de la propriété ne se posent. Des associations telles qu'Emmaüs Solidarité œuvrent au quotidien pour venir en aide aux populations en précarité. C'est précisément l'objectif de la collecte en immobilier fractionné, toujours ouverte sur ClubFunding !
Vous souhaitez recevoir chaque semaine l'édito de ClubFunding dans votre boite mail ? Cliquez ici