Bonjour à tous,
Dans un marché immobilier tel que nous le connaissons actuellement, faut-il attendre un changement ou un retournement complet, ou bien l’analyser sous un nouvel angle ?
C’est une question presque philosophique mais qui semble agiter le marché en ce moment. Au point de me rappeler que « le seul véritable voyage, ce ne serait pas d’aller vers de nouveaux paysages, mais d’avoir d’autres yeux ». Crédit à Marcel Proust et À la recherche du temps perdu - un vieux souvenir de lycée pour ma part.
Si je vous emmène ce matin dans ces pérégrinations romanesques, c’est qu’en parcourant l’actualisé cette semaine, un constat m’est apparu : le marché semble en quête de nouvelles grilles de lectures.
C’est particulièrement flagrant sur le marché parisien. Les Échos se demandaient cette semaine si la « bulle » immobilière a finalement « dégonflé ». C’est UBS qui se penche sur le sujet en classant Paris à la 15e place de son « indice de bulle immobilière ». Bonne nouvelle !
Alors, les prix vont-ils drastiquement diminuer ? Si une légère baisse a été observée, les Jeux Olympiques seraient les grands coupables de l’absence de baisse généralisée des prix. Entre les propriétaires qui attendent pour vendre et l’effet « JO » qui pourrait continuer à influencer les prix plusieurs années après l’évènement, la mise en lumière de la Ville Lumière aurait des répercussions durables.
Des propriétaires qui attendent pour vendre donc, face à une rareté et des acheteurs et de leurs financements. Ou peut-être pas, à en croire François Villeroy de Galhau. Le gouverneur de la Banque de France a évoqué cette semaine un « petit malentendu » concernant les financements bancaires : « les Français ont l'impression que les banques ne font plus crédit, ça n'est pas le cas ». Inaudible, avez-vous dit ?
Même les fonds de private equity font évoluer leur paradigme. Leur nouvelle passion : la dette privée. Un engouement mis en avant lors de l’IPEM, le salon dédié au private equity, cette semaine à Paris.
Vous souhaitez conclure sur une touche positive ? Ça tombe bien, l’actualité immobilière n’en est pas avare en ce moment, notamment du côté des commerces de détail. Selon une étude de Knight Frank, ces derniers se montrent plus résilient que prévu, avec une baisse de la vacance dans les 12 plus grand artères parisiennes ainsi que dans les centres commerciaux des grandes foncières qui se permettent même d’afficher des chiffres d’affaires dépassant ceux de 2019.
Alors, nouvelle grille de lecture ou ré-ajustement source d’opportunités ? On vous laisse choisir.
Emilie COHEN & l'équipe ClubFunding
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