ClubFunding Group dévoile sa réponse aux conditions de marché pour soutenir les intérêts de ses investisseurs
ClubFunding Group, dont la mission est de démocratiser et de faciliter l’accès des Français à l’investissement immobilier, présente ses solutions pour limiter l’impact des fluctuations du marché sur les investisseurs.
Le marché rencontre des difficultés depuis plusieurs semestres : hausse des taux d’intérêt, difficultés d’accès à l’emprunt pour les particuliers entraînant une baisse du nombre de transactions, des difficultés de commercialisation et, par conséquent, une baisse des prix. Certains opérateurs rencontrent donc des difficultés à finaliser leurs opérations et ainsi à rembourser leurs dettes.
« Défendre les intérêts de nos investisseurs est notre leitmotiv, nous souhaitons pouvoir les protéger en période de crise. Conscients que le marché immobilier va continuer à subir des soubresauts, nous avons décidé d’anticiper cette situation. Nous avons donc imaginé différents leviers permettant d’accompagner les opérateurs dans le remboursement des investisseurs. Grâce à un « triptyque » de solutions, nous entendons limiter les défauts, et permettre le remboursement des créances à nos investisseurs lorsque nécessaire, et enfin compenser leurs éventuelles pertes » affirme Gautier ALLARD, Directeur Général de ClubFunding.
Une réserve de compensation inédite pour permettre l’indemnisation des investisseurs
Convaincue que les plus-values d'aujourd'hui dans un cycle de marché plus porteur permettront de compenser les potentielles pertes à venir, ClubFunding Group a imaginé une réponse qui a pour vocation d’indemniser les potentielles pertes en capital subies par les investisseurs.
Le mécanisme revient à prélever aux opérateurs financés 5 % de la marge constatée à la sortie des opérations réalisées en equity.(dont la marge est supérieure à 15 % du taux de rentabilité interne). La somme collectée alimentera une réserve de compensation à l'issue des premières opérations. La mise en place de cette solution est désormais effective et la première distribution annuelle est visée à décembre 2026.
L’intégralité de la réserve sera distribuée annuellement aux investisseurs, pour tous types de projets intermédiés par ClubFunding en fonction de deux critères (pourcentage et ancienneté de la perte) jusqu'à l'apurement de la perte subie. L’indemnisation sera étalée sur 10 à 20 ans.
En 2023, ClubFunding a financé plus de 13 projets en equity, pour un total de 36,7 millions d’euros (soit 227,68 % de plus qu’en 2022). Au regard de ces montants et des projections faites par l’entreprise, cette dernière estime à ce jour que les volumes réalisés permettront d’absorber l’ensemble des pertes subies par les investisseurs.
Nous attirons votre attention sur le fait que le mécanisme de réserve de compensation n'assure pas une indemnisation. En effet, la réserve de compensation peut être insuffisante pour indemniser l’ensemble des projets défaillants.
ORRA : nouvelle entité du Groupe spécialisée dans la transaction immobilière
Créée en septembre 2023, ORRA a été imaginée pour faire face aux difficultés de commercialisation rencontrées par certains opérateurs financés grâce à la dette privée par ClubFunding.
Pour le compte de tiers et pour ClubFunding, ORRA est chargée de commercialiser les actifs d’opérations en difficulté, afin de permettre le remboursement des investisseurs. Pour ce faire, elle est détentrice de la carte professionnelle pour la gestion de transactions immobilières (carte T).
CF2C : entité du Groupe spécialisée dans le recouvrement de créances depuis plus de 10 ans
CF2C est la filiale du Groupe spécialisée en recouvrement et en rachat de créances. Forte de plus de 70 collaborateurs, CF2C accompagne des clients de premier plan comme la Bred, Groupama ou Nexity dans la gestion de leurs impayés.
Les équipes de CF2C accompagnent aujourd’hui ClubFunding Group sur l’ensemble de la chaîne de recouvrement, des coupons impayés jusqu’au pilotage des avocats et des huissiers dans le cadre de procédures contentieuses, avec pour unique objectif de préserver les intérêts des investisseurs.
Contacts presse
Agence Maarc pour ClubFunding Group
Aude Vayre - aude.vayre@maarc.fr - 06 14 64 15 65 // Jade Sychareun - jade.sychareun@maarc.fr - 06 99 66 13 83