[{"data":1,"prerenderedAt":24},["ShallowReactive",2],{"blog-post-ledito-clubfunding-170623":3},{"id":4,"category":5,"author":9,"title":12,"subject":13,"slug":14,"excerpt":15,"content":16,"thumbnail":17,"image":17,"publishedAt":18,"updatedAt":19,"rich_content":20},345,{"id":6,"name":7,"slug":8,"position":6},6,"L'Edito","l-edito",{"id":10,"name":11},22,"Victor Nivet","L’Édito ClubFunding - 17/06/23","Au cas par cas","ledito-clubfunding-170623","Bonjour à tous,\r\n \r\nLecteurs attentifs, investisseurs aguerris, vous le savez : le secteur de l’immobilier est chahuté. S’il y a bien une approche que j’ai envie de retenir, c’est celle de Jean-Marc V...","Bonjour à tous,\r\n \r\nLecteurs attentifs, investisseurs aguerris, vous le savez : le secteur de l’immobilier est chahuté. S’il y a bien une approche que j’ai envie de retenir, c’est celle de Jean-Marc Vittori. Cette semaine dans [Les Echos](https://www.lesechos.fr/idees-debats/editos-analyses/limpossible-krach-immobilier-1951193?utm_campaign=Edito&utm_source=hs_email&utm_medium=email&_hsenc=p2ANqtz--Ht2JumGRCWxOdLXtRRJobzXhrPSGxhfiL1-Y4H7MQK5YDf70Js1Jo0RrCyh6RrpjRrmUa), il écrivait sur \"l'impossible krach immobilier\". Une analyse qui mérite le détour. À ce stade, bien avisé celui qui saurait prévoir l'avenir.\r\n \r\nAlors oui, le marché immobilier voit ses principaux indicateurs évoluer : baisse du nombre de transactions et difficultés de financement en tête. Oui, les opérations ont tendance à prendre du retard. Oui, les opérateurs ont besoin, en conséquence, pour certains, d’un bol d’air frais.\r\n \r\nNotre position, c’est celle de la réaction au cas par cas. En 2020, quand du jour au lendemain, les chantiers et l’économie tout entière ont dû s’arrêter, nous avions accordé des délais aux acteurs qui en avaient besoin, pour maximiser la probabilité de remboursement. Nous avons écouté, échangé et accompagné. C’était, nous semble-t-il, notre rôle de tiers de confiance.\r\n \r\nChez ClubFunding, nous disposons d’un outil puissant : le versement mensuel des coupons. Un système qui permet de vérifier, chaque mois, la bonne santé des opérateurs. Alors forcément, quand un coupon prend du retard, nous sommes alertés. \r\n \r\nDélais bancaires, versement tardif d'un opérateur, problème de trésorerie... les situations peuvent être diverses et requièrent une réponse adaptée de notre part. C’est pourquoi nos équipes sont en lien constant avec les opérateurs des projets concernés pour résoudre rapidement les éventuels décalages dans les versements de coupons, et vous tenir informés.\r\n \r\nMais toutes les situations ne sont pas comparables. Parfois, les difficultés de financement du marché font peser un poids sur les opérateurs, dont le refinancement est contraint par la charge des coupons sur leur trésorerie. C'est une situation que nous comprenons. Pour autant, lorsque cela est nécessaire, lorsque les intérêts des investisseurs sont mis à mal, nous n'hésitons pas à nous entourer des meilleurs conseils juridiques, à nos frais, pour faire valoir vos droits.\r\n \r\nIl est vrai que tous les acteurs ne sont pas logés à la même enseigne. En 2022, 85 % des fonds investis sur ClubFunding concernaient des opérations de marchands de biens. Notre directeur général Gautier Allard expliquait très bien dans Le Monde en mars dernier pourquoi cette donnée était rassurante : “Contrairement aux promoteurs qui partent de zéro, [les marchands de biens] possèdent des actifs déjà construits et mènent des opérations moins longues qu’une construction. Financer ces projets est moins risqué, même si le marchand de biens met la clé sous la porte, l’actif peut être revendu”.\r\n \r\nNotre responsabilité a toujours été de vous proposer les meilleures opportunités d’investissement. C’est ce que nous continuons de faire. Notre sélection a été renforcée, en interne comme en externe. Nous sommes vigilants à la situation des opérateurs et, depuis plusieurs mois, les projets sur lesquels nous travaillons présentent des garanties encore plus fortes.\r\n \r\nLe marché de la dette immobilière connait d'ailleurs un moment propice à l'investissement. Rappelons-le : les acteurs bancaires traditionnels ne remplissent plus que partiellement leur rôle de financeur. Dans ce contexte de raréfaction du financement, c'est une opportunité de se positionner sur des projets de qualité en tant que prêteur - c'est d'ailleurs un avis que [partage](https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:7067505946297581568/?utm_campaign=Edito&utm_source=hs_email&utm_medium=email&_hsenc=p2ANqtz--Ht2JumGRCWxOdLXtRRJobzXhrPSGxhfiL1-Y4H7MQK5YDf70Js1Jo0RrCyh6RrpjRrmUa) le président de BlackStone, qui rappelons-le, est le plus grand propriétaire immobilier au monde...\r\n \r\nSur les 3 derniers mois, 10 % de nos projets ont été impactés par un retard de versement de coupons. 11 % sont en retard de remboursement de capital. Dans la très grande majorité des cas, la relation avec l’opérateur nous permet d’envisager des solutions à moyen terme. Quand ce n'est pas le cas, nous nous efforçons de vous transmettre les informations en notre possession.\r\n \r\nPuisqu'une information éclairée et équilibrée est toujours nécessaire, rappelons également qu'à ce jour, plus de 400 millions d'euros ont été remboursés, sur le milliard investi, et ont permis le versement de plus de 100 millions d'euros d'intérêts.\r\n \r\nVous le lisez à chaque projet : investir comporte des risques, y compris ceux d'illiquidité et de perte en capital. Nous savons que vous en avez conscience. Notre objectif reste de limiter au maximum ces risques. Et de vous rappeler que la meilleure stratégie reste celle de la diversification.\r\n \r\nMerci pour votre confiance.\r\n\r\nEmilie COHEN & l'équipe ClubFunding \r\n \r\nPS : Puisque la diversification est le maître-mot, j'en profite pour vous présenter une autre opportunité d'investissement du groupe que vous ne connaissez peut-être pas... La défiscalisation en outre-mer dite \"Girardin industriel/LODEOM\", dont nous sommes experts depuis près de 30 ans ! À découvrir juste ici : [Cliquez ici](https://9lekudle03i.typeform.com/to/imprT3O6?typeform-source=www.linkedin.com).\r\n\r\nVous souhaitez recevoir chaque semaine l'édito de ClubFunding dans votre boite mail ? [Cliquez ici](https://9037834.hubspotpreview-na1.com/_hcms/preview/content/95811018678?portalId=9037834&_preview=true&from_buffer=false&preview_key=muventrT)","https://stagingapi.clubfunding.eu/storage/uploads/blog_feature_image/LkyZAvRa3fblmtHOt6075kblJOc4lNgiTErjwfVh.png","2023-06-19","2025-07-04T07:00:09.000000Z",[21],{"type":22,"data":23},"content",{"content":16},1777535734244]