[{"data":1,"prerenderedAt":24},["ShallowReactive",2],{"blog-post-ledito-clubfunding-240623":3},{"id":4,"category":5,"author":9,"title":12,"subject":13,"slug":14,"excerpt":15,"content":16,"thumbnail":17,"image":17,"publishedAt":18,"updatedAt":19,"rich_content":20},347,{"id":6,"name":7,"slug":8,"position":6},6,"L'Edito","l-edito",{"id":10,"name":11},22,"Victor Nivet","L’Édito ClubFunding - 24/06/23","Avec aplomb","ledito-clubfunding-240623","Bonjour à tous,\r\n \r\nLa semaine dernière, nous faisions un point sur l'impact du marché sur le crowdfunding et sur vos investissements. Aujourd'hui, j'ai envie de vous parler d'un sujet d'une importanc...","Bonjour à tous,\r\n \r\nLa semaine dernière, nous faisions un point sur l'impact du marché sur le crowdfunding et sur vos investissements. Aujourd'hui, j'ai envie de vous parler d'un sujet d'une importance équivalente : les prix vont-ils (continuer à) baisser ?\r\n \r\nVous savez bien qu'une réponse unanime n'est ni entendable, ni exacte. La géographie, la typologie des biens ou encore le niveau de travaux nécessaires sont autant de critères qui viennent pondérer cette réponse.\r\n \r\nMais si je vous en parle, c'est parce que j'ai échangé cette semaine avec un acteur de poids du secteur. Un entrepreneur qui, on peut le dire, a une vision plutôt claire de la tendance. Malik Benrejdal est le co-fondateur de \"iad\", le premier réseau de mandataires immobilier en France. Et accessoirement, la 18e licorne française.\r\n \r\nOutre le réajustement du rapport de force entre vendeur et acquéreur et la place de l'agent immobilier dans un tel marché, Malik aborde un autre sujet avec aplomb : la conjoncture actuelle laisse peu de place à une baisse massive des prix.\r\n \r\nD'un côté, malgré la diminution du nombre de maisons individuelles vendues chaque année et un stock qui ne grandit pas aussi vite que prévu, le durcissement des conditions de financement auprès des banques devrait entraîner une diminution des prix.\r\n \r\nMais c'est sans compter sur la nécessaire mise à niveau énergétique du parc immobilier. Cette semaine, le courtier Pretto [révélait](https://www.ledauphine.com/magazine-immobilier/2023/06/19/comment-les-passoires-thermiques-bouleversent-le-marche?utm_campaign=Edito&utm_source=hs_email&utm_medium=email&_hsenc=p2ANqtz--fYB_rTOCVnuT5Zh3mKBfcr8eL9DsWhWYlUEKn76dbQJAXgXx7xuEjAv3loGlDuhkuv2Q8) que la proportion des dossiers de financements pour les logements au DPE F et G était passée de 15 % au second trimestre 2022 à 17 % au premier trimestre 2023, et ce après un pic à 20 % au troisième trimestre 2023.\r\n \r\nC'est une mise à niveau qui coûte. Et lorsqu'elle est prise en charge par l'acquéreur, elle vient nécessairement s'insérer dans son financement et donc gréver son taux d'endettement. Une situation qui, selon Malik, laisse peu de place à une baisse massive des prix et conduit à ce qu'ils prix restent soutenus, dans un marché qui se dirige vers son seuil contraint. Et qui offre donc des perspectives intéressantes à qui a la capacité de financer la rénovation des actifs...\r\n \r\nUn épisode de Paper Club qui vaut le détour ! \r\n\r\nEmilie COHEN & l'équipe ClubFunding \r\n \r\n\r\nPS : La période de collecte de notre deuxième FCPR, Insight #2, est prorogée ! Qu'est-ce que ça veut dire ? Vous pourrez souscrire jusqu'en janvier 2024, avec de nouvelles conditions. \r\n\r\nVous souhaitez recevoir chaque semaine l'édito de ClubFunding dans votre boite mail ? [Cliquez ici](https://9037834.hubspotpreview-na1.com/_hcms/preview/content/95811018678?portalId=9037834&_preview=true&from_buffer=false&preview_key=muventrT)","https://stagingapi.clubfunding.eu/storage/uploads/blog_feature_image/iDm6cyFnyDKmLd3Tc0PQCS97Yos27ivHsQ1V1xGU.png","2023-06-26","2025-07-04T07:00:09.000000Z",[21],{"type":22,"data":23},"content",{"content":16},1777535733948]